NUEVO DIGITAL Internacional - España se queda a la cola europea en el tráfico inmobiliario interfronterizo en el primer año en que se compravenderán más propiedades en Europa entre extranjeros que entre nacionales
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España se queda a la cola europea en el tráfico inmobiliario interfronterizo en el primer año en que se compravenderán más propiedades en Europa entre extranjeros que entre nacionales

España se queda a la cola europea en el tráfico inmobiliario interfronterizo en el primer año en que se compravenderán más propiedades en Europa entre extranjeros que entre nacionales

24.11.05 • 08:17 GMT • Javier Monjas - Madrid Email

En 2000, la inversión interfronteriza europea suponía el 29 por ciento del total. En 2004, esa cantidad ya era del 40 por ciento. Según datos de la londinense Royal Institution of Chartered Surveyors, cuando termine 2005, la proporción superará el 50 por ciento, es decir, se venderán más propiedades en Europa "a y entre" extranjeros que dentro a los nacionales de los respectivos mercados domésticos.

El volumen total de la compraventa interfronteriza en Europa durante la primera mitad del presente año fue de 25.000 millones de euros, un 27 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de Jones Lang LaSalle. La tendencia imparable en la internacionalización inmobiliaria europea llevará a que se prevean transacciones por 70.000 millones de euros en la segunda mitad, con lo que, por primera vez, las ventas interfronterizas superarán a las directas en los respectivos mercados.

Mientras tanto, Jones Lang La Salle también anuncia la imparable expansión mundial del mercado inmobiliario de inversión directa doméstica mientras India por un lado y China por el otro se convierten en los principales destinos de la inversión interfronteriza a nivel planetario. Los altos niveles de retorno de inversión se convierten en los mayores atractivos de la euforia por los dos gigantes asiáticos en pleno desperezo.

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Según declaraciones a la edición digital del Wall Street Journal por parte del director ejecutivo de la sección de European Capital Markets en Jones Lang LaSalle referidas a Europa ("Europe cross-border investing widens", contenido por suscripción de pago), "esta tendencia que estamos registrando desde 2000 va a continuar. Con los flujos de capital procedentes del interior del mercado y de otras partes del mundo, la inversión interfronteriza podría llegar hasta representar las tres cuartas partes de toda la inversión en Europa. Los mercados se internacionalizarán más todavía debido a que la transparencia se incrementa y mejora a la vez los fundamentales del negocio inmobiliario".

Las consultoras estiman que el Reino Unido, Francia, Suecia, Alemania y Europa Central se van a llevar alrededor del 70 por ciento de la inversión interfronteriza este año, con el Reino Unido como principal destinatario de unas inversiones principalmente provenientes “en casi un 55 por ciento- de Estados Unidos e Irlanda. Según una analista de la también londinense DTZ, las preferencias se orientan al mercado británico debido a su transparencia, a la confianza que merecen las valoraciones y a la financiación sin complicaciones.

Por el contrario, España ha visto descender la actividad interfronteriza en la primera mitad de 2005 “hasta sólo 1.060 millones de euros- debido, principalmente, a la competencia doméstica por las propiedades internas.

Por cierto, y según datos de Jones Lang LaSalle para 2004, el mercado inmobiliario español se encontraba en el puesto número 19 de la clasificación mundial de transparencia, aún “por poco- en la zona considerada "transparente" de una lista abierta por Australia, Nueva Zelanda, Estados Unidos y el Reino Unido y cerrada “como países menos transparentes- por Turquía, Vietnam, Egipto, Arabia Saudí, Rumanía y Ucrania, entre el medio centenar de países cubiertos por la consultora. (El informe se puede bajar en pdf del sitio web de la consultora previo registro gratuito). Por detrás de España, se consideran menos transparentes países como Italia, Portugal, la República Checa y, bastante más abajo, Grecia, entre los europeos.

Otro dato más reflejado por los estudios es que se está produciendo un fuerte tráfico interfronterizo de propiedades debido al incremento del también tráfico interfronterizo de préstamos, con los bancos alemanes como los más internacionalizados de Europa, seguidos de los irlandeses y los estadounidenses.

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